İngiltere’de Ev Nasıl Alınır? Türkiye’den Yatırım Yapacaklar İçin Rehber

İngiltere'de Ev Almak: Türk Yatırımcılar İçin Rehber

İngiltere, özellikle Türkiye'den yatırım yapmak isteyenler için cazip bir gayrimenkul pazarı sunuyor. Ancak, bu süreçte dikkat edilmesi gereken birçok detay bulunuyor. İşte İngiltere'de ev alırken bilmeniz gerekenler:

1. Leasehold (Kiralanabilir Mülkiyet)

Leasehold, bir mülkü belirli bir süreliğine (örneğin 99, 125 veya 999 yıl) kiralamak anlamına gelir. Mülkün sahibi (freeholder) toprak veya binayı elinde tutar.

Avantajları:

• Daha uygun fiyat: Leasehold mülkler genellikle freehold mülklere göre daha ucuzdur.

• Bakım kolaylığı: Ortak alanların bakımı ve sigortası freeholder tarafından yapılır.

• Merkezi lokasyonlar: Şehir merkezlerinde daha fazla leasehold seçeneği bulunur.

Dezavantajları:

• Ek masraflar: Hizmet bedelleri (service charges) ve kira (ground rent) ödemeleri yapmanız gerekebilir.

• Süre sınırlaması: Kira süresi dolduğunda mülk freeholder'a geri döner.

• Kısıtlamalar: Mülkte değişiklik yapmak için freeholder'ın izni gerekebilir.

Leasehold Süresini Uzatma Maliyetleri:

• 80 yıldan uzun süreler: £5,000 – £15,000

• 80 yıldan kısa süreler: £10,000 – £50,000 veya daha fazlası

2. Freehold (Tam Mülkiyet)

Freehold, bir mülkün hem binasını hem de arazisini tamamen satın almak anlamına gelir.

Avantajları:

• Kalıcı mülkiyet: Mülk tamamen size aittir, süre sınırlaması yoktur.

• Kontrol özgürlüğü: Mülk üzerinde tam kontrol sahibi olursunuz.

• Ek masraf yok: Hizmet bedeli veya kira ödeme zorunluluğu yoktur.

Dezavantajları:

• Yüksek maliyet: Freehold mülkler genellikle leasehold mülklere göre daha pahalıdır.

3. Auction (Müzayede)

Gayrimenkullerin açık artırma yoluyla satışa sunulmasıdır.

Avantajları:

• Hızlı süreç: Satış işlemleri genellikle 28 gün içinde tamamlanır.

• Uygun fiyatlar: Piyasaya göre daha düşük fiyatlarla mülk alınabilir.

• Yatırım fırsatları: Restorasyon gerektiren mülkler avantajlı olabilir.

Dezavantajları:

• Hızlı ödeme zorunluluğu: Alım sırasında %10 depozito yatırılır ve kalan ödeme kısa sürede yapılmalıdır.

• Riskli alım: Mülkün detaylı incelemesi yapılmamış olabilir.

4. Ev Alım Süreci

• Emlak Arayışı: Rightmove, Zoopla gibi platformlardan ev arayabilirsiniz.

• Bütçe Belirleme: Ev fiyatı dışında hukuki masraflar, vergiler ve sigorta giderlerini hesaba katmalısınız.

• Mortgage Başvurusu: Krediyle ev almak istiyorsanız, bir mortgage brokerı veya banka ile iletişime geçmelisiniz.

• Hukuki Süreç: Satış kabul edildikten sonra tapu işlemleri için bir solicitor veya conveyancer ile çalışmalısınız.

5. Türk Yatırımcılar İçin Avantajlar

• Döviz Kazancı: Türk Lirası'nın değer kaybı, sterlin bazlı yatırımları daha cazip hale getiriyor.

• Kira Geliri Potansiyeli: Uzun dönem kiralama veya Airbnb gibi kısa süreli kiralama modelleriyle gelir elde edebilirsiniz.

6. Mortgage (Konut Kredisi) ile Ev Almak

• Gereken Belgeler: Pasaport, gelir belgeleri, banka dökümü.

• Popüler Bankalar: HSBC UK, Barclays, NatWest.

• Faiz Oranları: Ortalama %4-6 arası.

7. Vergiler ve Masraflar

• Stamp Duty Land Tax (SDLT): İlk £250,000'a kadar vergi yoktur. Yatırımcılar için %3'ten başlar.

• Hukuki Masraflar: Solicitor ücretleri £1,000 – £2,000 arası.

• Sigorta: Ev sigortası yaptırmanız zorunludur.

8. Ortalama Ev Fiyatları

• Londra: £500,000 – £1,000,000

• Manchester: £200,000 – £300,000

• Birmingham: £180,000 – £250,000

• Liverpool: £120,000 – £200,000

9. Yatırımınızı Güvence Altına Almak

• Sigorta: Yapı sigortası, ev sahibi sigortası, kira gelir sigortası yaptırmalısınız.

• Banka Hesabı Açma: Yerel bir İngiliz bankasından hesap açarak ödemeleri kolaylaştırabilirsiniz.

10. Leasehold Binalardan Kaçının

2017'deki Grenfell Tower faciasından sonra, özellikle leasehold binalarda güvenlik sorunları ve yüksek tamir masrafları ortaya çıktı. Bu nedenle, yatırımcıların leasehold sistemine sahip binalardan uzak durması tavsiye ediliyor.

Sonuç

İngiltere'de gayrimenkul yatırımı yapmak, doğru strateji ve profesyonel danışmanlıkla karlı olabilir. Ancak, özellikle leasehold binaların risklerini göz önünde bulundurarak, freehold mülklere yönelmek daha güvenli bir seçenek olabilir.

Daha fazla bilgi ve profesyonel destek için web sitemizde kaydolabilirsiniz. 

• Web sitemizde kaydınızı yaparsanız size Türkçe bilen emlakçıların ve kredi ‘mortgage’ danışmanlarının listesini yollarız.
• Not: Biz emlakçı değiliz. Nereye yatırım yapmalıyım, şu evi nasıl alabilirim gibi soruları bize değil emlakçılara sormalısınız.
• İngitlere’de resmi Emlakçıysanız ve bize kaydolan takipçilere bilgilerinizin iletilmesini istiyorsanız bizimle iletişime geçebilirsiniz. Instagramda emlak konulu 3 payaşımla 4.8 milyon kişiye ulaştık.
• Ev satın almak istiyorsanız Sema hanımla iletişime geçebilirsiniz.

• Konuyu özetlemeye çalıştık. Umarız faydası olmuştur. Yazıyı faydası olacak arkadaşlarınıza iletebilirsiniz.
• Diğer vizelerle ilgili açıklayıcı videomuzu da seyretmek isterseniz: https://www.youtube.com/@metinukvisa
• Gelişmeler hakkında haberdar olmak isterseniz: https://www.instagram.com/metinukvisa/
• Saygılar.
• Murat Metin
• İngiltere Vize Danışmanı
• Regulated to provide immigration advice services by the Immigration Services Commissioner. Ref No. F202000206